Türkiye; jeopolitik konumu, doğal ve kültürel zenginlikleri, ulaşım olanakları ve yeni inşa edilmiş  köprüleri, havaalanları ve gelişmiş turizmi, ticareti, eğlence hayatı, etkinlik ve kongre turizmi ile  yabancı yatırımcılar için çekici bir ülke olmasının yanında istikrarlı ekonomisi ile de güçlü bir ülkedir.  Büyüyen ekonomisi, gayrimenkul sektöründeki mega projeleri ve sektör dinamikleri ile Türkiye, yeni  fırsatlar barındırmaya, yatırımcılarına katma değer sağlamaya ve gelecekte değerini arttırmaya devam  edecektir.

Türk gayrimenkul sektörü; ülke olarak yaşadığımız tüm ekonomik, siyasi ve toplumsal meselelere  rağmen büyümeyi sürdürebilmiş sektörlerden biridir. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK)  istatistiklerine göre, 2018 yılında Türkiye genelinde  1 milyon 375 bin 398 konut konut el değiştirmiştir. 2019 Şubat sonu itibariyle ise konut satışı 151.387’dir. Ülkemizin  2017 yılında tecrübe ettiği tüm sorunlara rağmen böyle bir performans yakalamış olması, gayrimenkul  sektörüne duyulan güvenin ve Türkiye ekonomisinin istikrarının bir yansımasıdır.

Ayrıca, ülkemizde gayrimenkul satın alan yabancı yatırımcılara vatandaşlık vermek de yabancı  yatırımcıları ülkemize çekme yolunda ortaya çıkan sevindirici bir gelişmedir. Yabancı yatırımcıların, en  az 250.000 ABD Doları değerinde bir mülk edinerek Türk vatandaşlığı alması mümkün hale gelmiştir.  Bu düzenleme aynı zamanda en az 500.000 ABD Doları yatırım yapan yatırımcılar, bankaya 500.000  ABD Doları yatıran şahıslar veya en az 50 Türk vatandaşına iş imkânı sağlayan yatırımcılar için  de geçerlidir. Ayrıca, hükûmet tarafından çıkarılan yeni yönetmelik ile yabancı yatırımcılara KDV  muafiyeti de verilmiştir. Yeni KDV yönetmeliği uyarınca, yabancı yatırımcılar KDV ödemeksizin  gayrimenkul satın alabilecek; fakat bu gayrimenkulleri üç yıl boyunca satamayacak.

Türkiye’deki emlak sektörünü, kurumsal ve bireysel yatırımcılara en iyi ve en  doğru şekilde sunulan fırsatları tüm dünyaya anlatarak, emlak sektörümüzün yurt dışında tanınmasına  katkıda bulunmak ve ülkemizin uluslararası arenada hak ettiği yere gelmesine  yardımcı olmak  istiyoruz. Bu sebepten dolayı, özellikle bireysel yatırımcıların kendilerini yönlendirecek ve Türkiye’de  yatırım yaparken nelere dikkat etmeleri gerektiğini onlara gösterecek rehberlere ihtiyaç duyduklarını  fark ettik.

Bu kitapçık ile tüm soruları yanıtlayarak yabancı yatırımcıları yönlendirecek ve gayrimenkul almalarına yardımcı  olacak önemli bir kaynak yaratmış olduk. Türkiye’de gayrimenkul sahibi olma konusunda geçerli tüm  prosedürleri kolayca ve detaylıca bulabileceğiniz bu kitap, en doğru gayrimenkul yatırımının yapılması,  bu yatırıma değer biçilmesi ve doğru fiyata satılması gibi süreçler hakkında dikkate değer temel konuları  kapsayan bir başvuru kaynağı olacaktır.

Çok çeşitli talepler, ilerleyen teknoloji ve bilişim sistemlerinin sektöre girişiyle birlikte Türkiye  gayrimenkul sektörü, önümüzdeki yıllarda da değişmeye ve gelişmeye devam edecek.. Biz de Golden Gate Turkey olarak, sektöre  katma değer sağlayacak ve geçmişe referans noktası olmaya devam edecek çalışmalarımızı sürdüreceğiz.

1. NÜFUS

• 82 milyonluk nüfus (2018, TÜİK)
• AB ile karşılaştırıldığında en kalabalık genç nüfus. (Eurostat)
• Yarısı 32 yaşın altında nüfus. (2018, TÜİK)
• Çalışma çağındaki nüfus bir önceki yıla göre %1,4 artarak, %67,8 oldu (2018 Tuik)
• Genç, dinamik, eğitimli ve çok kültürlü nüfus.

2. BAŞARILI EKONOMİ

• Hızla gelişen ekonomi; 2002 yılında 231 milyar ABD doları olan GSYİH, 2017 yılında 851 milyar ABD dolarına yükseldi ve 2002 ve 2017 yılları arasında yıllık ortalama reel GSYİH %5,8 arttı. (TÜİK)
• Son 15 yılda 193 milyar ABD doları doğrudan yabancı yatırım çeken kurumsallaşmış ekonomi. (TCMB)
• 2002 ve 2017 yılları arasında %335 artışla 157 milyar ABD dolarına yükselen ihracat hacmiyle dinamik ve olgun bir özel sektör. (TÜİK)

3. NİTELİKLİ VE REKABETÇİ İŞ GÜCÜ

• 31,6 milyonu aşkın genç, eğitimli ve motive profesyonel. (2018, TÜİK)
• Artan çalışan verimliliği.
• 200’den fazla üniversiteden yılda 1.000.000’u aşkın mezun. (2018, YÖK)
• Yarısı meslek liseleri ve teknik liselerden olmak üzere 985.000’in üzerinde lise mezunu. (2017, MEB)

4. LİBERAL VE YENİLİKLERE AÇIK BİR YATIRIM ORTAMI

• 1997’den beri doğrudan yabancı yatırım üzerindeki kısıtlamalar açısından OECD üyesi ülkeler arasında 2. en büyük reformcu. (OECD DYY Düzenlemeleri Kısıtlayıcılık Endeksi 1997-2017)
• Ortalama 6,5 günde şirket kurulumu sunan iş dostu bir ortam. (Dünya Bankası İş Yapma Raporu 2018)
• Son derece rekabetçi yatırım koşulları, güçlü bir sanayi ve hizmet kültürü.
• 2018 yılında yaklaşık 71.805 yabancı sermayeli şirket. (TOBB)
• Uluslararası tahkim ve transfer garantisi.

5. ALTYAPI

• Ulaşım, telekomünikasyon ve enerji sektörlerinde yeni ve gelişmiş teknik altyapı.
• Son derece gelişmiş, düşük maliyetli deniz ulaşımı.
• Orta ve Doğu Avrupa’ya demir yolu ile ulaşım avantajı.
• İyi yapılandırılmış ulaşım imkânları ve çoğu AB ülkesine doğrudan sevkiyat mekanizması.

6. MERKEZİ KONUM

• Doğu-Batı, Kuzey-Güney arasındaki konumu, önemli pazarlara giden etkili ve uygun maliyetli çıkış noktası.
• Avrupa, Avrasya, Orta Doğu ve Kuzey Afrika’daki 1,7 milyar müşteriye kolay erişim imkânı.
• Toplam GSYİH’leri 25 trilyon ABD doları olan çok sayıda pazara erişim.

7. AVRUPA'NIN ENERJİ KORİDORU VE TERMİNALİ

• Doğu ile Batı’yı birbirine bağlayan önemli bir enerji terminali ve geçidi.
• Dünyadaki kanıtlanmış birincil enerji rezervlerinin %70’ten fazlası Türkiye’ye oldukça yakın bölgelerde yer alırken, en büyük enerji tüketicisi konumundaki Avrupa, Türkiye’nin batısında yer alarak ülkeyi enerji transferinde kilit nokta, bölgede ise bir enerji terminali yapmaktadır.

8. DÜŞÜK VERGİLER VE TEŞVİK OLANAKLARI

• %33’ten %20’ye düşen Kurumlar Vergisi. (2018, 2019 ve 2020 yılları için %22)
• Kurumlar Vergisi’nden tamamen/kısmen muafiyet ve işverenin sosyal güvenlik payı desteği gibi Teknoloji Geliştirme Bölgeleri, Sanayi Bölgeleri ve Serbest Bölgeler için uygulanan vergi avantajı, arazi tahsisi.
• Ar-Ge Kanunu.
• Stratejik yatırımlar, büyük ölçekli yatırımlar ve bölgesel yatırımlara yönelik teşvikler.

9. AB İLE 1996'DAN BU YANA GÜMRÜK BİRLİĞİ

• AB ile 1996’da yürürlüğe giren Gümrük Birliği ve 21 ülke ile Serbest Ticaret Anlaşması. (Ticaret Bakanlığı)
• Üzerinde çalışılmakta olan yeni Serbest Ticaret Anlaşmaları.
• AB ile yürütülen katılım müzakereleri.

10. BÜYÜK İÇ PAZAR

• 2002-2018: 0,1 milyondan 73,8 milyona ulaşan genişbant internet abonesi sayısı. (BTK, TÜİK)
• 2002-2018: 23 milyondan 80,6 milyona çıkan cep telefonu abonesi sayısı. (TÜİK)
• 2002-2018: 16 milyondan 65,7 milyona ulaşan kredi kartı kullanıcısı sayısı. (Bankalararası Kart Merkezi)
• 2002-2018: 33 milyondan 210 milyona yükselen hava yolu yolcusu sayısı. (TÜİK)
• 2002-2018: 13 milyondan 40 milyona ulaşan yabancı turist sayısı. (TÜİK)
   

İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Yalova, Kocaeli ve Mersin.
 

• Mülk, gerçekten kendini mülk sahibi olarak tanıtan kişiye mi ait emin olun.
• Mülkü ziyaret  ettiniz mi?
• Mülk, uygulama  imar planına  dâhil midir?
• Mülkün ve belediyedeki  projesinin çapraz kontrolünü  gerçekleştiriyor musunuz?
• Mülk için gerekli  olan tüm ruhsatların  ve resmi izinlerini  kontrol ettiniz mi?
• Satıcıdan size yerel  makamlardan alınan yapı  kullanım ruhsatını veya iskân  belgesini vermesini istediniz mi?
• Mülkiyet henüz sadece proje aşamasındaysa, arsa sahibiyle noterde ön satış sözleşmesi yaptınız mı?
• Mülkte kiracı varsa,  kira sözleşmesini  kontrol ettiniz mi?
• Mülkte kiracı varsa, satıcının kiracıya  tahliye bildirimi verip vermediğini  kontrol ettiniz mi?
• Mülkiyetin  devredilmesi için hem  alıcının hem de sizin  Tapu Sicil Dairesi’ne  karşılıklı beyanınız  var mı?
• Mülkün yeni sahibi vadesi geçmiş  gayrimenkul vergi borçlarını ödemekten  de sorumludur. Bu duruma istinaden,  gelecekte olası bir tezahürü engellemek  adına satış sözleşmesine özel bir madde eklediniz mi?
• Sözleşmenin hem İngilizce  hem Türkçe nüshaları  elinizde bulunuyor mu?
• Sözleşmenin hem  İngilizce hem  Türkçe nüshalarını  notereonaylattınız  mı?
• Mülkiyeti devretmek için Tapu  Müdürlüğü’ne başvurdunuz mu?
• Tapu Sicil Müdürlüğü’nde  durum tespiti  yaptırdınız mı?
• Tapu Müdürlüğü’ne başvuru sırasında, mülkün tam konumunu gösteren tapu veya belgeyi,  ve pasaport ve nüfus cüzdanınızıiki adet güncel pasaport fotoğrafını yanınızda getirdiniz mi?
   

Bakanlar Kurulu tarafından tebliğ edilen ülkelerin (Suriye, Ermenistan,  Küba, İsrail ve Kıbrıs hariç) vatandaşları olan yabancı uyruklu gerçek  kişiler, Türkiye’de mülkiyet hakkı edinme hakkı kazanırlar.
 

Her ne olursa olsun, arazinin toplam boyutu kişi başına 300.000  metrekareyi aşamaz. Buna ek olarak yabancı uyruklu gerçek kişiler,  boyutları en fazla ilgili mahallenin toplam yüzey alanının %10’una kadar  olan gayrimenkulleri edinme hakkına sahiptirler. Bakanlar Kurulu, kişi  başına düşen oranı arttırma yetkisine sahiptir.

Yabancı bir bireyin belli bir mülkü edinip edinemeyeceğini resmi olarak  anlayabilmesi için muhtemel alıcının onay almak için tapu idaresine  başvurması gerekmektedir. İlgili tapu idaresinin onayının çıkarılmasını  takiben edinim işlemi gerçekleştirilebilir.
 

Yukarıda bahsedilen prosedür dışında, mülk edinimi konusunda yabancı  uyruklu gerçek kişiler ve Türk vatandaşları arasında hiçbir fark yoktur.
 

Prensipte Türkiye’de ikamet edenlerle etmeyenler arasında mülk edinimine  ilişkin vergilendirme hususunda bir fark bulunmamaktadır. Yabancılar da Türk vatandaşları/Türkiye’de mukim kişiler ile aynı kurallara tabidir. Fakat  Mayıs 2017’de, yabancılar için KDV’siz gayrimenkul edinimi ile alakalı bir kanun parlamentodan geçmiştir. (Ayrıntılar için lütfen KDV bölümüne  bakınız) Bu anlamda, konut ve iş yerleri olarak inşa edilen yeni binaların  ilk satışı niteliğindeki gayrimenkul alımlarında yabancı uyruklu olmak çok  daha avantajlı olacaktır.
 

Bakanlar Kurulu tarafından tebliğ edilen ülkelerin (Suriye, Ermenistan, Küba, İsrail ve Kıbrıs hariç) vatandaşları olan yabancı uyruklu gerçek kişiler, Türkiye’de mülkiyet hakkı edinme hakkı kazanırlar. Her ne olursa olsun, arazinin toplam boyutu kişi başına 300.000 metrekareyi aşamaz. Buna ek olarak yabancı uyruklu gerçek kişiler, boyutları en fazla ilgili mahallenin toplam yüzey alanının %10’una kadar olan gayrimenkulleri edinme hakkına sahiptirler. Bakanlar Kurulu, kişi başına düşen oranı arttırma yetkisine sahiptir. Yabancı bir bireyin belli bir mülkü edinip edinemeyeceğini resmi olarak anlayabilmesi için muhtemel alıcının onay almak için tapu idaresine başvurması gerekmektedir. İlgili tapu idaresinin onayının çıkarılmasını takiben edinim işlemi gerçekleştirilebilir.

Ofis ve villa ya da apartman dairesi edinimini içeren işlemler, aynı resmi prosedürlere tabidir.

Yabancı uyruklu mirasçılar, taşınmaz malı miras yoluyla edinebilirler. Bu durum şu koşullara tabidir; (i) mirasçı, Bakanlar Kurulu tarafından tebliğ edilen ülkelerin vatandaşı olmak zorundadır; (ii) taşınmaz mal, sınırlı giriş sağlanan bölgeler (askeri alanlar, güvenlik bölgeleri vb.) içinde olamaz; (iii) tek bir mirasçı tarafından devralınan taşınmaz malın toplam boyutu 300.000 metrekareyi ve ilgili bölgenin toplam yüzey alanının %10’unu aşamaz. Eğer mirasçının, yukarıda belirtilen kısıtlamaların herhangi birinden ötürü mülkü edinme hakkı yoksa mirasçı, en fazla bir yıl içinde, mülkü makbul bir üçüncü şahsa satmakla mükelleftir. Aksi takdirde mülk, Maliye Bakanlığı tarafından satılacak ve satış bedeli mirasçıya ödenecektir.

Mülklerin güncel piyasa değerini belirleyen gayrimenkul değerleme şirketleri mevcuttur. Satın alma bedelinin doğruluğunu ölçmek için bu şirketlerden faydalanılabilir. Alternatif olarak, ilgili bölgedeki mülklerin piyasa değerini anlamak için civarda çalışan emlakçılar ziyaret edilebilir.

Türkiye’de kullanılan tapu sicil sistemi, ilk olarak Osmanlı İmparatorluğu tarafından oluşturulmuş ve zamanla değişim geçirerek mevcut halini almıştır. Her bir gayrimenkul işleminin resmi olarak tescillendiği sağlam ve güvenli bir sistemdir. Tapu sicil kayıtları halka açıktır; bu nedenle, tapu kayıtlarında herhangi bir gayrimenkulün mülkiyetine veya menfaatine sahip olan üçüncü şahısların hakları gözetilir. Taşınmaz malların yasal statüsüne ilişkin bilgiler (mülkiyet hakları, üçüncü şahıslar lehine kayıtlı haklar, iktisaplar vb.), fiziki defterlere 9 Edinim Aşaması ek olarak Takbis adı verilen bir bilgisayar sisteminde de muhafaza edilmektedir.

Herhangi bir gayrimenkul işlemine devam etmeden önce, hedef mülkün yasal statüsü hakkında bilgi edinmek ve öngörülebilir yasal risklerin ve bunların söz konusu mülkün istenilen amaçlar doğrultusunda kullanımı üzerindeki etkisinin belirlenmesi için alan incelemesi yapılması tavsiye edilir. Bu alan incelemesi yürütülürken değerlendirilecek başlıca bilgi ve belgeler şunlardır:

• Hâlihazırdaki mülkiyetin değerlendirilmesi

• Mülk üzerindeki ipotekler

• Kadastro Kayıtları

• Mülkün İmar Durumu

• İnşaat Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzni

• Mülkün Güncel Fiziksel Durumu

Satın Alma/Satış Anlaşması (Doğrudan Edinim) :

Türk hukukuna göre, bir mülkün satışı ancak ilgili tapu sicili huzurunda hem satıcı hem de alıcının katılımıyla gerçekleştirilebilir. Mülkiyeti devretmek için tarafların ilgili tapu sicili tarafından hazırlanmış standart bir devir belgesi akdetmesi gerekir. Mülk alımı, doğrudan mevcut toprak sahiplerinden satın alınarak gerçekleştirilebilir.

• Satış Vaadi Sözleşmesi:

Mülk satılmadan önce, satıcı ve alıcı bir ön “Satış Vaadi Sözleşmesi” imzalayabilirler. Bu anlaşma, taraflar arasında geçerli bir şekilde imzalanabilecek tek ön anlaşmadır ve bağlayıcı olması için noter tarafından hazırlanmalı ve noter huzurunda imzalanmalıdır. Üçüncü şahısların hak taleplerine karşı korunmaya hak kazanabilmek için, satış vaadi sözleşmesi tapu siciline tescil edilmelidir. Satış vaadi sözleşmesinin tescil edilmemesi durumunda, iyi niyetle hareket eden üçüncü bir tarafın gerçekleştirdiği satın alma işlemi geçerli olacaktır. Şerh, beş yıllık bir süre için geçerli olacaktır.

Satın alan taraf (yabancı uyruklu gerçek kişi) veya yasal temsilcileri mülk edinimi ile ilgili işlemleri yürütebilir. Satın alma işlemlerinin vekâletname ile yapılması durumunda, bu vekâletname noter tarafından hazırlanmalı ve düzenlenmeli ve ayrıca, Türk hukukuna göre bu kişi adına hareket etme yetkisinin uygun şekilde verildiğini denetleme ve onaylama yetkisi olan noter huzurunda imzalanmalıdır. Mülkiyetin alınması için kullanılacak vekâletname, yasal temsilcinin/ temsilcilerin tam adı ve adresinin yanı sıra mülk edinimi için yasal temsilcilere verilen tüm yetkilileri içermelidir.

Vekâletnamenin yurt dışında hazırlanması ve akdedilmesi halinde şu adımlar takip edilmelidir: (i) imza sahibine ait bir fotoğraf dâhil edilmelidir; (ii) fotoğraf, bu vekâletnameyi veren ilgili makam tarafından imzalanmalı, mühürlenmeli veya damgalanmalıdır; (iii) vekâletname, verildiği ülkenin resmi dilinde hazırlanmalıdır ve (iv) vekâletname noter tarafından onaylanmalı ve apostil edilmelidir. Bu tür bir vekâlet belgesinin bağlayıcı olması için Türkiye’de noter onaylı çevirisinin yapılması gerekmektedir.

Tapu idaresi nezdinde mülk edinimi sırasında alıcıdan bir vergi numarası istenir. Yabancı uyruklu bir gerçek kişi pasaportu (noter tarafından çevrilmiş ve onaylanmış) ile herhangi bir vergi dairesine başvurarak vergi numarası alabilir.

Prensipte, bireyler tarafından gerçekleştirilen her mülk edinimi “Tapu Harcı”, “Katma Değer Vergisi”, “Damga Vergisi” ve “Noter Harcı” gibi bazı muamele vergilerine ve “Noter Masrafları” gibi bazı giderlere tabidir. Ayrıca, Türkiye’de mülk sahibi olmak “emlak vergisi” denilen bir servet vergisinin ödenmesini gerekli kılar. 13 Elde edilen kira geliri veya gayrimenkulün elden çıkarılması sırasında oluşan değer artışı kazancı gibi mülkten edinilen gelirler de “Gelir Vergisi”ne tabi tutulurlar. Yukarıda bahsi geçen her bir vergi belirli bir hesaplamaya, ödemeye ve beyan kurallarına tabi olup elbette bunların bazılarına ilişkin istisnalar da mevcuttur.

“Tapu Harcı”, mülk alımı/satımı, kira sözleşmesinin tescillenmesi, sicilde yapılan her türlü işlemin şerhi vb. gibi tapu sicilinde gerçekleştirilen işlemler için “Harçlar Kanunu”na göre hesaplanır. Konut ve işyeri edinim zamanında, %2 oranındaki (31 Aralık 2019 tarihine kadar %1,5’e düşürülmüştür. 31 Aralık 2019 sonrasına ilişkin özel bir düzenleme yapılmadığı takdirde 1 Ocak 2020 tarihinden itibaren konut ve işyeri alım satımında alıcı ve satıcı ayrı ayrı %2 oranında tapu harcı ödenecektir.) Tapu harcı, satış fiyatı üzerinden hesaplanır ve alıcı ile satıcıdan ayrı ayrı tahsil edilir. Bu harç, sicil memuru ile işlem yapılmadan önce vergi dairesine ödenmelidir.

“Afet Sigortaları Kanunu” uyarınca mülk için “zorunlu deprem sigortası” (DASK) yaptırılmalıdır. Bu zorunlu sigortanın yaptırılmaması halinde, tapu idareleri ve kamu hizmeti sunan diğer kurumlar mülke ilişkin herhangi bir işlem gerçekleştirmeyecektir. Bu zorunlu sigortanın haricinde, mülk sahibi, kendi takdirine bağlı olarak mülkünü hırsızlık, yangın, fırtına gibi olayları içeren ancak bunlarla sınırlı olmayan risklere karşı sigortalatabilir.

“Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu” uyarınca, Türkiye’de mülk edinmiş yabancılar, kısa dönemli oturma iznine başvurma hakkı elde ederler. Kısa dönemli oturma izinleri her bir başvuru için en fazla iki yıllık bir süreyi kapsayacak şekilde verilir. Başvuru sahibinin formları doldururken bir konut adresi beyan etmesi gerekmektedir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından, 15 Şubat 2019 tarihinde, yabancıların taşınmaz ediniminde değerleme kapsamında 2019/1 sayılı Genelge yayınlanmıştır. Buna göre, 4 Mart 2019 tarihinden itibaren yabancı gerçek kişilerin sadece Türk vatandaşlığı edinmek amacıyla satın aldığı gayrimenkuller değil, alıcısı veya satıcısı yabancı gerçek kişi olan tüm gayrimenkul satışlarında değerleme raporu alma zorunluluğu getirilmektedir. Söz konusu rapor, düzenleme tarihinden itibaren üç ay süreyle geçerli olacaktır.

Yukarıda açıklandığı üzere, Türkiye’de mülk edinmiş yabancı uyruklu bireyler, iki yıla kadar kısa dönemli oturma iznine başvurma hakkı kazanır. Türk Vatandaşlık Kanunu ve Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik gereğince, yabancı uyruklu bireyler başvuru tarihinden önce beş yıl boyunca devamlı olarak Türkiye’de ikamet etmiş olmak kaydıyla vatandaşlık alabilir. Ancak, Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik’te son zamanlarda değişiklik yapılmış olup bu yeni değişiklik ile yabancı uyruklu bir kişinin en az 250.000 ABD Doları değerinde bir mülk alarak Türk vatandaşlığı edinmesi mümkün hale gelmiştir. Ayrıca, (i) söz konusu taşınmaz için kat mülkiyeti veya kat mülkiyeti irtifakı kurulması, (ii) başvuru sahibinin önceden en az 250.000 ABD Doları veya eşdeğeri Türk Lirası veya yabancı para tutarı ödemiş olması ve (iii) anlaşmanın, üç yıllığına devredilmemesi veya tescilini sildirmemek taahhüdüyle birlikte, tapu siciline şerh edilmesi şartıyla bir taşınmaz için noter aracılığıyla satış taahhüdü Kamu hizmeti anlaşmasının akdini takiben ve abonelik veya depozito ücretinin ödenmesinin ardından kamu hizmetlerinden faydalanmaya başlayabilirsiniz. 19 Elde Tutma Aşaması anlaşması akdedilerek Türk vatandaşlığı elde etmek de mümkün hale gelmiştir. Dolayısıyla, mülkün değeri 250.000 ABD Doları veya daha fazlası ise, bu taşınmazın yabancı uyruklu sahibinin, kısa süreli oturma izni aldıktan sonra Türk vatandaşlığı alması için 5 yıl beklemesi gerekmeyecektir. Bu mülkün sahipliği minimum 3 yıl boyunca elde tutulmalıdır. Yönetmelik uyarınca, tapu sicili kayıtlarına, söz konusu mülkün 3 yıl boyunca satışa tabi olmayacağını belirten bir şerh düşülmelidir. Bu nedenle, mülkün yabancı uyruklu sahibi, mülkü satın aldıktan sonra vatandaşlık edinirse mülkün 3 yıl içinde satılması mümkün olmayacaktır

Türk vatandaşları ve yabancı uyruklu gerçek kişiler mülklerinin devri konusunda özgürdür. Mülklerini üçüncü şahıslara satabilir, kiralayabilir veya teminat olarak verebilirler.

En az 250.000 ABD Doları üzerinde gayrimenkul satın aldığınız takdirde, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne tapu devri işlemi sırasında yapacağınız başvuruyla Türk vatandaşlığı talebiniz işleme koyulur. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, satılan gayrimenkullerin en az 250.000 ABD Doları değerinde olduğunu kontrol eder. (250.000 ABD Doları değerinde mülk aldığınızı SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) lisanslı bir gayrimenkul şirketinden aldığınız değerleme raporuyla ispat etmeniz gerekir. Herhangi bir emlakçıdan ya da danışmanlık şirketinden aldığınız rapor geçerli sayılmaz.) Tapu Sicil Müdürlüğü, vatandaşlık için 3 ila 7 gün arasında uygunluk onayı verir. Başvurunuz onaylanır onaylanmaz randevu almadan ikamet izni için Göçmenlik Bürosu’na başvuruda bulunmalısınız. Göçmenlik Bürosu’nun onayından sonra, yine aynı gün içinde onay kağıdı ve ikamet izni ile Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’ne başvuruda bulunmalısınız. Tapu başvurusundan sonraki tüm işlemleri, İstanbul ve Ankara’daki Vatandaşlık Ofislerinde tek bir yerde takip edebilirsiniz. Başvurunuz 45 ila 60 gün arasında sonuçlanır.

Evet. Siz, eşiniz ve 18 yaşın altındaki tüm çocuklarınız Türk vatandaşı olabilir.

Toplam değeri en az 400.000 ABD Doları olacak şekilde birden fazla gayrimenkul satın alabilirsiniz. Fakat hepsi için aynı anda başvurmalısınız. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne beyan edilen değerler 250.000 ABD Doları’nın üzerindeyse vatandaşlık başvurunuz kabul edilir.

Gayrimenkulün tapuda beyan edilen değerinin 250.000 ABD Doları’nın üzerinde olup olmadığını gayrimenkul değerleme uzmanları doğrular. Bakanlık “satılamaz şerhi tesisini” Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden talep eder. Satın aldığınız gayrimenkullerin ödemesi banka havalesi ile mülk sahibine yapılmalıdır.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmazın Dolar cinsinden değerini, işlemin yapıldığı tarihteki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın efektif satış kuru üzerinden hesaplar

Vatandaşlık başvurularında aranılan belgelerin eksiksiz olması durumunda başvurunuz 45 ila 60 gün içerisinde sonuçlandırılmaktadır. Hükümet bu zamanı azaltmak için özel ofisler açmıştır.

Vatandaşlık onayı süreci, ulusal güvenlik için bir tehdit oluşturmadığınızın, ulusal güvenlik arşivleri aracılığıyla doğrulanması ve kesinleşmesiyle bağlantılıdır

Toplam değeri 250.000 ABD Doları’ndan fazla olan istediğiniz gayrimenkulü satın alabilirsiniz.

Güvenilir bir danışmanlık şirketine vekalet vererek, Türkiye’ye gelmeden de bu işlemleri yaptırabilirsiniz.

Sadece bir kişi ve birinci dereceden yakınları (eşi ve 18 yaş altı çocukları) vatandaşlık alabilir.

18.09.2018 tarihinden sonraki gayrimenkul alımları ve yatırımları ile başvuru yapılabilir.

Hayır, kendi devlet yönetmeliğinize bağlı olarak Türk yasaları ikili veya çoklu vatandaşlığa izin vermektedir.

Türkiye’de gayrimenkul satın alan bütün vatandaşlar başvuru yapabilir.

Hayır.

Çocuğunuzun bakıma muhtaç olduğunu belgeleyerek vatandaşlık alabilirsiniz.

Evet. Noter onaylı Satış Vaadi Sözleşmesi yaptıysanız ve ödemeleriniz 250.000 ABD Doları üzerindeyse (ödemelerinizin 19.09.2018 tarihinden sonrası sayılmak üzere) taksitle inşaat halindeki bir gayrimenkul ile başvuruda bulunabilirsiniz.

Başvurunuz onaylanır onaylanmaz size ve 1. derece aile bireylerinize herhangi bir bekleme süresi olmadan aynı gün içinde oturma izni verilir. (No:6458/31-J)

Bakanlık, minimum değerin 250.000 ABD Doları olduğundan emin olmak istemektedir. Yeminli gayrimenkul değerleme uzmanları, fiyat sahtekarlığını önlemek için gayrimenkulü değerler. Bu yüzden satış fiyatı ile değerleme arasında %20’ye kadar sapmalar olabilir. Bu nedenle, bu durumu göz önünde bulundurarak hesaplama yapmanızı ve gayrimenkul almanızı öneririz.

1.Banka Hesabı Açma: Yatırımcı adına hesap açılmalıdır.

2.Yatırım Yapma: Tapu devri, nakit depozito, devlet tahvili /hisse alımı gibi gerekli yatırım işlemleri gerçekleştirilmelidir.

3.Oturma İzni Başvurusu: Başvuru sahiplerinin vatandaşlık başvurusu sırasında oturma izni almaları gerekmektedir. Bu süre zarfında oturma izni sahipleri, istedikleri sürece yurtdışında yaşamaya devam edebilirler.

4.Türk Vatandaşlığı Başvurusu: Oturma izni aldıktan hemen sonra Türk vatandaşlığına başvuruda bulunabilirsiniz. Başvuru sürecinde Türkiye’de bulunmanız veya görüşme için gelmeniz gerekli değildir.

• Başvuru formu • Vatandaşı olduğunuz devlete ait kimlik belgesi (pasaport, kimlik, doğum belgesi, nüfus kayıt örneği vs.)

• Her aile üyesine ait 4 adet vesikalık fotoğraf • Doğum belgesi

• Pasaportunuzun üzerine kayıtlı ikamet izni veya geçerli turist vizesi

• Evli ise, eşinin ve varsa 18 yaşından küçük çocukların kimlikleri ve aile bağlarını kanıtlayan resmi belgelerin aslı (evlilik cüzdanı veya evlilik belgesi, çocukların doğum belgeleri).

• Eşi veya yakınları T.C. vatandaşı iseler, nüfus cüzdan fotokopileri ve Türkiye’de ikamet adresleri

• Başvuru için yapılan ödeme makbuzu

• Değerleme raporu

• 250.000 ABD Doları değerinde ödeme yapıldığını gösteren dekont

• Tapu veya noter tasdikli mülk satın alma taahhüdü

Ankara Anlaşması (ECAA) Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarına İngiltere tarafından verilen iş kurma izni vizesidir. Türk vatandaşları bu anlaşmayla serbest meslek vizesi başvurusunda bulunarak İngiltere’de ticaret yapma ve yerleşim hakkı elde edebilir.

İngiltere’de iş kurmak veya kendi işini yapmak isteyen 18 yaşını aşmış; yapacağı işe yetecek kadar sermayesi bulunan tüm Türk vatandaşları başvurabilir. Bu vize türünde İngiltere’de bulunan kişilerin iş yeri açma veya işçi çalıştırma zorunluluğu yok. Kişi eğitimini aldığı ya da meslek edindiği iş ile ilgili alanda tek başına da çalışabilir. Sermaye limiti, İngilizce bilme veya mesleki eğitim şartı bulunmuyor. Ancak başvuran kişinin sektöre bağlı olarak bu iş yapabilecek donanıma sahip olduğunu göstermesi gerekiyor. Özel izin gerektiren avukatlık veya doktorluk gibi meslekler için ise bu tür işleri düzenleyen kurumlardan (örneğin tabibler veya mimarlar odası) izin almak gerekir. Ankara Anlaşması’na her iş dalında başvuru yapılabilir: Restoran, mağaza, market, kafe, eğitim danışmanlığı, pazarlama ofisi açabileceği gibi şoför, temizlikçi, berber, serbest gazeteci, tercüman, boyacı, fotoğrafçı gibi çok değişik sektörlerde tek kişilik işler de kurabilir.

Bu vize türü ile İngiltere’de bulunanların kadrolu bir işte çalışması ise kesinlikle yasak. Bir iş insanı olarak farklı müşterilere iş yapmak gerekiyor. Ancak süresiz oturum aldıktan sonra bu sınırlama ortadan kalkıyor.

Türkiye, İngiltere veya dünyanın herhangi bir yerindeki İngiliz konsolosluğundan bu vize türüne başvuru yapılabiliyor. İngiltere vizeleri ücretli ve pahalı olmasına rağmen bu vizeye başvurular ücretsiz. Başvurusu olumlu sonuçlananların bir ay içinde İngiltere’ye gelerek bir yıllık oturum kartlarını almaları ve işlerini kurmaya başvurmaları gerekiyor. Bir yıl boyunca iş yaparak kendi yaşam masraflarını karşılayabilecek kadar para kazananlar uzatma başvurusu yapabiliyor. Bir yıl boyunca kazanılacak para için bir limit bulunmuyor. Kişinin kurduğu iş ile konaklama, gıda, ulaşım ve diğer yaşam masraflarını karşılayabilmesi ve bunu belgelendirebilmesi gerekiyor. Bu miktar bekar, aile ve çocuk sayısına göre değişebiliyor.

Ankara Anlaşma vizesi alanlar eş ve çocuklarını da vize alma koşuluyla İngiltere’ye götürebilir. Eş ve çocuklara da aynı süre ile vize verilir. İngiltere’ye yerleşip iş kurduktan sonra da eş ve çocuklar için başvuru yapılabilir. Uzatma başvurularında esas olan kurduğunuz işten kazancınızla ailenizin geçimini sağlayıp sağlayamadığınıza bakılır. Ankara Anlaşması ile iş kuran kişinin eşi ise istediği işte kadrolu çalışma hakkında sahip olur. Çocukları devlet okullarında ücretsiz eğitim alabilir.

İngiltere İçişleri Bakanlığı 16 Mart 2018 tarihinde bir açıklama yaparak yeni başvuru şartları ilan edilene kadar süresiz oturum başvurularının durdurulduğunu bildirdi. Buna gerekçe olarak “Aydoğdu Davası” gösterildi. Davanın özeti ise şöyle: Ankara Anlaşmalı bir temizlik işçisi olan Mustafa Aydoğdu süresiz oturma izni başvurusu yapmasına yaklaşık 6 ay kala Türkiye'deki eşini ve oğlunu mevcut anlaşma şartlarında İngiltere'ye getiriyor. Ancak ailecek süresiz oturum başvuru yapan Aydoğdu ailesinden yalnızca Ankara Anlaşmalı olan ve 4 senedir İngiltere'de yaşayan Mustafa Aydoğdu’ya bu hak veriliyor. Eşi Hatice Aydoğdu ve oğlunun başvurusu ise reddediliyor. Aile bu ret kararlarını mahkemeye götürüyor ve 2 yıllık mahkeme süreci sonunda 8 Mart 2017’te Yüksek Mahkeme ret kararını onaylıyor. Mahkeme “Eş ve çocuk bir yana başvuru sahibinin bile oturum izni almasına gerek olmadığına” hükmederek gereğini yapması için İçişleri Bakanlığı’na gönderiyor. 16 Mart 2018 tarihli kararın İngiltere’nin AB’den ayrılmasıyla (Brexit) bir ilgisi yok. Bakanlık mahkeme kararını uygulamaya koyuyor. Yaklaşık üç ay süren çalışmaların ardından 15 Haziran 2018 tarihinde yeni şartlar bir yasa olarak açıklandı.

Süresiz oturuma başvuru süresi 4 yıldan 5 yıla çıktı

• İngiliz vatandaşlığına başvuru süresi 5 yıldan 6 yıla çıktı

Daha önce olmayan yeni getirilen şartlar:

• 1 yıl içinde 180 günden fazla İngiltere dışında bulunmama

• İngilizce yeterlilik sınavı

• Sosyal yaşama adapte olup olmamayı ölçen vatandaşlık testi

• Süresiz oturuma başvuracaklardan kişi başı 2389 Pound ücret

Bu vize türü ile İngiliz vatandaşlığı edinmek mümkün. Hatta İngiliz pasaportu alabilmek diğer vize türlerine göre daha kolay olarak yorumlanıyor. Ancak vatandaşlığa başvurma süresi 16 Mart 2018 tarihinde değişti. Artık İngiltere’ye yerleştikten 6 yıl sonra vatandaşlığa başvurmak mümkün. Bu süre 16 Mart 2018’e kadar 5 yıl idi.

Bu anlaşma ile İngiltere’ye giriş yapan kişilere başlangıçta 1 yıl vize veriliyor. İşlerinde başarılı olanlara devamında 3 yıl uzatma veriliyor. Yeni uygulama ile bu 3 yılın sonunda da işlerini başarılı şekilde sürdürüp yaşam masraflarını karşılayanlara tekrar uzatma veriliyor. Bu vize ile ülkede 5 yıl iş yaptıktan sonra süresiz oturum (kalıcı oturum) başvurusu yapılıyor. Süresiz oturumdan 1 yıl sonra ise vatandaşlık başvurusu yapılabiliyor.

Süresiz oturum hakkı elde eden kişilerin sadece kendi işini yapma zorunluğu ortadan kalkıyor. Kişi başka bir işte veya hem kendi işinde hem de başka bir işte kadrolu çalışma hakkını elde eder.

Geçtiğimiz yıl Ankara Anlaşması aracılığıyla İngiltere'de yerleşim vizesi almak için Türkiye'den 1.190 başvuru yapıldı. Bu, İngiltere İçişleri Bakanlığı verilerine göre son 9 yılda yüzde 5 binin üzerinde artış demek.

2017 yılındaki başvurulardan 665'i onaylanırken, 325'i ise reddedildi.

Birleşik Krallık'ta ise 2007 yılında bin 760 başvuru yapılırken, bu sayı 2017'de 3 bin 710'a çıktı.

İngiltere’nin AB’den ayrılmasıyla Ankara Anlaşması’nın akıbetinin ne olacağı en önemli sorulardan birisi. Londra merkezli uluslararası avukatlık bürosu Garth Coates’ten AB Göçmenlik Hukuku Uzmanı Tamer Ulay bu soruya ilişkin Euronews’e şu değerlendirmeyi yaptı: “Brexit sonrası Ankara Anlaşması ortadan kalkacak. Bu vize türü İngiltere’nin AB üyesi olmasıyla Ankara Anlaşması’nı tanımasına dayanıyordu. Brexit sonrası İngiltere bu anlaşmaya artık taraf olmayacak. 15 Haziran 2018’de çıkan yeni yasa sadece süresiz oturum başvurularının şartlarını düzenliyor. İngiltere Brexit gerçekleşene kadar ise bu vize türünde başvuruları almaya devam edecek. Ancak yapılan spekülasyonların aksine bu yeni yasa Ankara Anlaşması’nın Brexit sonrası devam edeceğine dair bir ifade içermiyor. İngiliz hükümeti bu yönde bir niyet de göstermiş değil.”

Türkiye 1958'te kurulan Avrupa Ekonomik Topluluğu'na üye olmak için 1959 yılında başvuruda bulundu. Müzakereler neticesinde 1963 yılında Türkiye ile Topluluk arasında Ankara Anlaşması olarak bilinen “Avrupa Topluluğu İşbirliği Anlaşması (European Community Association Agreement-ECAA)” imzalandı. İngiltere, 1973'te AB üyesi olduğunda 1963 Ankara Anlaşması’nı resmen tanımış oldu. Böylece İngiltere'nin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarına, ticaret ve çalışma ile ilgili alanlarda 1973'teki mevcut hukuk kurallarını uygulaması zorunlu hale geldi.

İngiltere'de 1973'te geçerli olan Göçmenlik Yasası, 1971 Göçmenlik yasasıdır. Ankara Anlaşması vizelerinde, 1971 tarihli göçmenlik yasası baz alınıyor. Bu yasa maddelerinde, İngiltere'de iş kurmak isteyen yabancılara, sermaye koşulu getirmeksizin iş kurma izni sağlanmaktaydı. İngiltere İçişleri Bakanlığı (Home Office), ECAA vizesinin Türk Vatandaşlarına uygulanmasını, Türkiye'nin henüz AB’ye üye olmadığını veya üye olmak için bir tarih açıklanmadığı gerekçesiyle uzun bir süre ertelemeye çalıştı. ECAA vize başvurularının red edilmesi üzerine İçişleri Bakanlığı ile Türk Vatandaşları arasında bir hukuk mücadelesi yaşandı. Avrupa Adalet Divanı’nın Türk vatandaşlarının lehine karar vermesiyle İngiltere anlaşmayı uygulamaya başladı.

Türkiye’de Yabancılara Kredi İmkânı

Yabancı uyruklu kişiler Türkiye’de ev sahibi olmak, bir iş kurmak veya bazı ihtiyaçlarını karşılamak üzere bankalara kredi başvurusunda bulunmaktadırlar. Türkiye’deki bankalar, önceki yıllarda yabancılara kredi sağlama noktasında zorluklar çıkarma eğilimdeyken, devletin son yıllarda uygulamaya koyduğu yabancı yatırımları destekleme politikası doğrultusu kapsamında söz konusu tutumlarını değiştirerek daha kolay bir şekilde kredi çekme olanakları sunmaya başlamışlardır.

Son zamanlarda Türkiye sınırları içerisinde yaşayan yabancıların sayısının bir hayli arttığı düşünüldüğünde, bankalar yabancılara da bazı şartları taşımaları halinde kredi vermeye başlamıştır. Son dönemde Türkiye’de yaşanan gelişmeler ve ekonomik hamleler doğrultusunda yabancı yatırımcılara sunulan imkânlar yabancıları Türkiye’deki gayrimenkullere yatırım yapmaya yöneltmiştir. Bunun yanı sıra yatırım yoluyla yabancılara Türk vatandaşlığı kazanma fırsatı da devlet tarafından sunulmuştur. Bu bağlamda, yabancılar bankalardan en fazla konut kredisi talebinde bulunmaktadır. Kredi talep eden yabancı vatandaşlar içerisinde Avrupa ülkeleri ve ABD uyruklarına sahip olanlar Türkiye’deki bankalardan daha rahat bir şekilde kredi çekebilmektedir.

Öncelikle, yabancı bir ülkenin vatandaşı olup da Türkiye sınırları içerisinde ikametgâh eden yabancılar kredi alabilmek için Türkiye’den almış oldukları ikametgâh ve çalışma izinlerini kanıtlamaları gerekmektedir. Bankalar, yabancılardan en az 12/24 aylık ikametgâh veya çalışma izninin olmasını istemektedir.

Yabancıların krediye başvurması için ikametgâh veya çalışma izni tek başına yeterli olmayıp bir tane de kefil istenmektedir. Yabancıların Türkiye’den sınır dışına dönmemek üzere çıkma olasılığına karşı bankalar, bir Türk vatandaşının kefil olarak gösterilmesini talep etmektedir.

Bir gayrimenkul satın almak üzere krediye başvurulması halinde, söz konusu taşınmazın tapusu, su veya elektrik faturalarının da bankaya ibraz edilmesi gerekmektedir. Bankalar, yabancılara verdikleri krediyi ilgili taşınmazın değerine göre saptamaktadır.

Türkiye’de çalışan yabancıların, maaş bordroları ile 3 aylık gelirlerini gösteren evrakı da bankaya sunması gerekmektedir. Bu şart ile birlikte, işsiz olan yabancıların kredi çekebilmeleri pek mümkün olmamaktadır. Ancak durumu kolaylaştırmak için Türkiye’de işsiz olan yabancıların, kendi ülkelerindeki banka hesaplarının hesap hareketlerini gösteren dökümlerin sunulması da talep edilebilmektedir.

Son olarak, başvuru formu ile birlikte pasaportun bir fotokopisinin de sunulması gerekmektedir. Kredi çeşitlerine bağlı olarak yabancılardan istenen belgeler aşağıda listelenmiştir.

İhtiyaç Kredisi

Yabancılar nakit ihtiyaçlarını karşılamak için ihtiyaç kredisine başvurabilirler. Bunun için başlangıçta müşterinin bir banka hesabı açtırması gerekmektedir. İhtiyaç kredisine başvurmak için yabancılardan bankaya sunması istenen belge ve bilgiler aşağıda sıralanmıştır:

• Pasaportun bir kopyası
• Gelir Belgesi
• Çalışma ve Oturma İzni
• Yerli ikamet kefil veya nakit teminat

NOT: Yukarıda belirtilen belgeler dışında bankalar tarafından istenebilecek belgeler farklılık gösterebilmektedir. Yabancıların herhangi bir krediye başvuru yapmadan önce, ilgili bankanın internet sitesinden başvuru belgelerini teyit etmeleri gerekmektedir.

Taşıt Kredisi

Yabancılar yeni bir otomobil satın alabilmek için taşıt kredisine başvurabilirler. Bunun için başlangıçta müşterinin bir banka hesabı açtırması gerekmektedir. Taşıt kredisine başvurmak için yabancılardan bankaya sunması istenen belge ve bilgiler aşağıda sıralanmıştır:

• Pasaportun bir kopyası
• Satın alınacak arabanın proforma faturası
• Gelir Belgesi
• Çalışma ve Oturma İzni
• Yerli ikamet kefil veya nakit teminat

NOT: Yukarıda belirtilen belgeler dışında bankalar tarafından istenebilecek belgeler farklılık gösterebilmektedir. Yabancıların herhangi bir krediye başvuru yapmadan önce, ilgili bankanın internet sitesinden başvuru belgelerini teyit etmeleri gerekmektedir.

Konut Kredisi

Yabancılar Türkiye’den yeni bir konut satın almak istediklerinde finansman ihtiyaçları için konut kredisine başvurabilirler. Bunun için başlangıçta müşterinin bir banka hesabı açtırması gerekmektedir. Konut kredisine başvurmak için yabancılardan bankaya sunması istenen belge ve bilgiler aşağıda sıralanmıştır:

• Pasaportun bir kopyası
• Satın alınacak taşınmazın tapusu
• Teminat
• Yerli ikamet kefil veya nakit teminat
• Gelir Belgesi
• Çalışma ve Oturma İzni

NOT: Yukarıda belirtilen belgeler dışında bankalar tarafından istenebilecek belgeler farklılık gösterebilmektedir. Yabancıların herhangi bir krediye başvuru yapmadan önce, ilgili bankanın internet sitesinden başvuru belgelerini teyit etmeleri gerekmektedir.

Yabancılara kredi veren bankalar yabancı merkezli bankalar ve Türkiye merkezli bankalar olarak ikiye ayrılmaktadır. Yabancı merkezli bankaların neredeyse tümü yabancılara kredi verirken, Türk bankalarından ise sadece Ziraat Bankası, Vakıfbank, İş Bankası, Garanti Bankası, QNB Finansbank, Akbank, Halkbank yabancılara kredi vermektedir.

Hayır, sadece Bakanlar Kurulu tarafından tebliğ edilen ülkelerin (Suriye, Ermenistan,  Küba, İsrail ve Kıbrıs hariç) vatandaşları olan yabancı uyruklu gerçek  kişiler, Türkiye’de mülkiyet hakkı edinme hakkı kazanırlar.

18 yaşın altındaki çocuğunuz askeri yaşına geldiğinde, askerlik yapmakla yükümlüdür. Çifte vatandaşlık hakkı olan kişiler, vatandaş oldukları iki ülkeden birinde askerlik yapabilirler. Askerlik hizmetinizi tamamladıysanız, bunu bir belge ile kanıtlamanız gerekebilir. 22 yaşından büyük kişilerin, özel koşulları olsa da olmasa da, Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğüne başvurmaları gerekmektedir.

Hayır. Çalışma İzni alan yabancı otomatik olarak oturum izni almış olur.

Çalışma Bakanlığına,

Yurtiçinden başvurulur.

Oturma İznine sahip olan yabancılar için, doğrudan Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığına E-Devlet üzerinden online başvuru yapılır.  

Türk büyükelçiliği veya konsolosluğu üzerinden başvuru yapılması gerekmektedir. 

Hayır.

Turist vizesi dışında bir vize ile ülkeye giriş yapılırsa ve en az 6 ay Türkiye’ de kalınırsa çalışma iznine başvura bilir.

Turist vizesi dışında bir vize ile ülkeye giriş yapıp en az 6 ay kalınırsa çalışma iznine başvura bilir.

Çalışma izni bitmeden, 60 gün içerisinde başvurmak zorunda.

Hayır. Çalışma izni bittiyse uzatma başvurusu yapılamaz. Yeniden İlk başvuru olarak çalışma iznine başvurmak gerekir.

Eksik evrak ile başvuru yapıldıysa tamamlaması için 15 gün süre verilir.

30 gün içerisinde sonuçlanır.

Hayır. Çalışma İznine başvururken nerede çalışacağınız belli olmak zorunda.

Hayır. Çalışma izni aldığı yerden ayrılan kişinin Çalışma izni iptal olur.

Uzatma izninin başlangıç tarihi Bir önceki çalışma izninin bitiş tarihinden 1 gün sonra başlar.

İstisna mülteciler ve 2. Koruması olanların oturum izni varsa çalışma izni otomatik olarak vardır.

Çalışma izni ilk başvuruda 6 ay ve 2 yıl arasında süre için verilir.

Çalışma izni uzatma durumunda 3 yıla kadar verilir.

Türkiye’de 8 yıl çalışan kişi bu sürenin sonunda süresiz çalışma izni alır.

Bu durumda süresiz çalışma izni alan kişi Askerlik, kamuda çalışma ve oy kullanma hakkı hariç tüm haklarından faydalanır.

Hayır.

Hayır.

Hayır.

1. Çalışma izni devam ederken pasaport süresinde olması,
2. Çalışmanın sona ermesi,
3. Başvuru evraklarında sahtecilik tespit edilmesi,
4. Kamu güvenliğini tehdit etmesi,
5. Çalışma izni olduğu halde 6 aydan fazla ülke dışında kalması.
6. Çalışma iznine Yurtdışından başvuran ve çalışma izni alan kişi 6 ay içinde ülkeye gelmezse çalışma izni iptal olur.

1. Türkiye’ de Master yapanlar hemen başvurabilir,

2. Mülteciler: Cenevre Sözleşmesine göre, Batı ülkelerinden yurda giriş yapanlar,

Şartlı Mülteciler: Doğu ülkelerinden yurda giriş yapanlar,

Geçici koruma verilenler: Suriyeliler. Bunlara vatandaşlık hakkı verilmez. (Savaş sonrası ülkelerine gönderilme şartı ile Türkiye’de bulunabilirler.

Bu kişiler belge aldıktan sonra 6 ay Türkiye’de kalmaları halinde çalışma iznine başvurabilir.

1. Eğitim için Türkiye’ ye gelip lisans veya ön lisan programlarında 1. yılını tamamlayanlar,
2. Türkiyede lisans ve önlisan eğitimi alıp mezun olanlar, mezun olduktan sonra 1 yıl içinde çalışma iznine başvurabilir.

3.  Mülteciler: Cenevre Sözleşmesine göre, Batı ülkelerinden yurda giriş yapanlar,

                Şartlı Mülteciler: Doğu ülkelerinden yurda giriş yapanlar,

                Geçici koruma verilenler: Suriyeliler. Bunlara vatandaşlık hakkı verilmez. (Savaş sonrası ülkelerine gönderilme şartı ile Türkiye’de bulunabilirler.

Bu kişiler belge aldıktan sonra 6 ay Türkiye’de kalmaları halinde çalışma iznine başvurabilir.

Türkiye’de bir üniversitede okuduysa

Yurtdışında YÖK ün tanıdığı denklik belgesi olan üniversiteden mezunlarsa çalışma izni alabilirler.

Başvurunun ret edilmesinden sonra 30 gün içerisinde Bakanlığa itiraz başvurusunda bulunabilir.

Başvuru tekrar ret edilirse mahkemeye başvurabilir.

Başvurunun ret edilmesinden sonra 30 gün içerisinde Bakanlığa itiraz başvurusunda bulunabilir.

Başvuru tekrar ret edilirse mahkemeye başvurabilir.

1 - En az 5 Türk çalışanı olan işyeri 1 yabancı çalıştırabilir.

( Her 5 Türk çalışan = 1 yabancı işçi çalıştırabilir.)

2 –          a) Sermayesi en az 100.000 TL olan veya,

                b) Yıllık brüt satışı 800.000 TL olan veya,

                c) Yıllık ihracatı 250.000 $ olan şirketler.

Yabancı işçi çalıştırabilir.

1. Yabancı havayollarında çalışan Havayolu çalışanları (Pilotlar, hostesler vs.)
2. Eğitim sektöründe çalışanlar,
3. Ev Hizmetlerinde çalışanlar.

Evet. En az 40.000 TL’ lik sermayesi olan şirkete % 20 oranında ortak olunarak çalışma iznine başvurulabilir.

Üst düzey yönetici olarak çalışacak kişilere en az Asgari ücretin 6,5 katı,

Ustalık belgesi olan (Fizyoterapist,  Masör, masöz, sanatçı vs.) en az Asgari ücretin 3 katı,

Ev Hizmetlerinde çalışacaklara en az Asgari ücret,

Satış hizmetlerinde çalışacaklara en az Asgari ücretin 1,5 katı,

Turizm sektöründe çalışacaklara en az Asgari ücretin 2 katı,

Tutarında maaş ödenmek zorundadır.

Masör, masöz, animatör vs. olarak çalışacak kişilerin çalışacakları yerin en az 4 yıldızlı olması gerekiyor.

Eğlence sektöründeki işyerinde, en az 10 Türk vatandaşı çalışıyorsa yabancı işçi çalıştırmaları için bir kota yok.

Yani 5 Türk işçi için 1 yabancı işçi çalıştırma şartından muaflar.

Anne, baba veya çocuğu Türk olanlar,

KKTC vatandaşı olanlar,

Bir Türkle en az 3 yıl evli olanlar,

İnsan Ticareti mağduru olanlar,

Vatansız olup, ikamet izni olanlar,

Mağdur yabancılar,

Türk ve akraba toplulukları uygulamaları çerçevesinde ikamet izni verilmiş olanlar hemen çalışma izni alabilir.

Evet. Çalışma izni olmasına rağmen çalışma bildirimi yapılmayanlara 719 TL TL ceza verilir. (Hem işçiye hem işverene ayrı ayrı)

Bu durumların tekrar etmesi hâlince cezalar 1 kat arttırılarak uygulanır.

1. Çalışma izni olmayan yabancı çalıştıran işveren veya işveren vekiline her bir işçi için ayrı ayrı 10.812 TL Ceza verilir.
2. Çalışma izni olmayan işçi sınır dışı edildiğinde, kişinin ve varsa ailesinin tüm ulaşım, barınma gibi ihtiyaçları işveren tarafında karşılanır.

Bu durumların tekrar etmesi hâlince cezalar 1 kat arttırılarak uygulanır..

Kişi sınır dışı edilir. İdari para cezası uygulanır.

Bu durumda 2 farklı tip para cezası söz konusudur.

1. Bir işveren yanında çalışıyorsa 4.323 TL,
2. Kendi bağımsız olarak çalışıyorsa 8.650 TL. idari para cezası verilir.

Sınır dışı edilen işçinin ve varsa ailesinin tüm ulaşım, barınma gibi ihtiyaçları işveren tarafında karşılanır.